Réf.593019

Immeuble à vendre à 1035 Bournens - Vaud


2’068 m³

Volume

762 m²

Terrain / Surface
1’350’000.–

Très belle bâtisse du 19ème composée de deux logements

Données techniques
Surface habitable (m2)276
Année de construction1832
Logements2
Volume (m3)2’068
Surface (m2)276
Année de rénovation2010
Surface du terrain (m2)762

Idéalement située au cœur du village, cette ancienne ferme, comprenant deux logements distincts actuellement loués, offre de beaux espaces avec beaucoup de cachet à moins de 15 minutes de route de Lausanne. Ce bien immobilier historique en excellent état général dispose de nombreux atouts avec notamment de grands volumes inexploités qui pourraient potentiellement faire l'objet de transformations à terme.

Les appartements, qui génèrent un revenu locatif mensuel net de CHF 3'600.-, se composent de la manière suivante :

Un spacieux duplex de 5.5 pièces d'une surface habitable d'environ 165m2 avec, au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, un agréable séjour traversant avec un beau poêle à bois ancien et un accès extérieur, une vaste cuisine équipée avec sa sortie indépendante, un local buanderie/chaufferie, ainsi qu'une salle de douche/wc. Une terrasse avec un jardin privatif sont rattachés à ce lot. A l'étage, un dégagement avec mezzanine ouverte sur le salon, trois charmantes chambres à coucher et une salle de bains/wc. Depuis ce niveau, de grands combles aménageables sont disponibles.

Le second logement de 3.5 pièces pour une surface habitable d'environ 110m2 comprend un hall d'entrée, un grand séjour de 25m2, une cuisine agencée, deux jolies chambres à coucher, une salle de douche/wc, ainsi qu'un local buanderie/chaufferie. L'appartement bénéficie également de sa terrasse avec jardin à usage exclusif.

A l'extérieur côté nord, un espace en dur comprenant quatre places de parc avec possibilité d'en rajouter en cas de besoin. Une cave voutée pouvant faire office de carnotzet et une cave à vins sont comprises dans la bâtisse.

A noter également que les loyers pratiqués sont relativement avantageux et qu'il serait donc probablement envisageable, à moyen terme, d'optimiser le revenu locatif. L'aménagement du bâtiment de manière différente pour agrandir les appartements existants, en exploitant les surfaces disponibles inutilisées ou éventuellement la création d'un nouveau logement, sont des options à étudier. Sous réserve évidemment des règlementations en vigueurs et des demandes d'autorisations nécessaire.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter le 079 819 32 10.



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