Réf.748890 - Réf. Agence Orbe-1350

Maison à vendre 3.5 pièces à 1350 Orbe - Vaud


80 m²

Surface

3.5

Pièces

37 m²

Terrain / Surface
549’000.–

Rare à la vente ! maison individuelle au centre-ville, à proximité de toute les commodités, idéal pour une petite famille ou un investisseur

Données techniques
Charges mensuelles300.–
Nombre de pièces3.5
Nombre de salle de bain1
Surface utilisable (m2)111
Année de rénovation2000
Date de disponibilitéDe suite
Nombre de chambres2
Surface habitable (m2)80
Année de construction1900
Surface du terrain (m2)37

Calculateur hypothécaire pour être bientôt chez-vous !

EXCLUSIF ! MAISON INDIVIDUELLE AU CENTRE-VILLE ! IDEALE POUR UNE PETITE FAMILLE OU UN INVESTISSEUR
(rendement net projeté en cas de mise en location après achat : 9,8% sur les fonds propres + frais de notaire).

TRES RARE SUR LE MARCHE !

Cette jolie maison de ville individuelle est un bien immobilier atypique qui saura combler une clientèle désireuse d'habiter au centre-ville d'Orbe sans voisin immédiat ; la maison a été érigée en 1900 et entièrement rénové en 2000 ; la toiture est en parfait état ; les murs en pierres et colombages ont été isolés depuis l'intérieur et le chauffage par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz et un chauffe-eau qui ont été remplacés en 2016 ; aucun travaux important n'est à prévoir.

La maison est sise dans un quartier très calme et donne sur une ruelle où la vitesse est limitée à 20km/h ; tous les commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate à pieds.

La maison ne dispose pas de terrasse, ni de jardin, ni de place de parc, mais les enfants peuvent jouer dans la cour et le préau de l'école qui est juste à côté de la villa ; pour le parcage, plusieurs solutions simples existent.

La villa dispose de 3,5 pièces réparties sur 3 étages complétées par un sous-sol ; elle offre une surface habitable d'environ 80 m2 pour une surface utile brute totale de 111 m2.

Distribution détaillée :

Plain-pied :
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four (neuf), plaque vitro-céramique (neuve), lave-vaisselle (neuf), four micro-ondes, réfrigérateur- congélateur, bar, plan de travail en granit et nombreux rangements
- Salon-salle-à-manger
- Accès au sous-sol et aux étages par escaliers

Etage :
- Chambre parentale
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC
- Accès à la partie combles par escalier

Combles :
- Spacieuse chambre pour les enfants ou bureau

Sous-sol :
- Spacieux open-space avec garde manger, buanderie, cave et installations techniques

Il est à noter que le CUS actuel est de 2,7 et que le CUS autorisé pour la zone est de 3,43 ; le règlement communal permettrait d'ajouter un étage.

Divers :
- Encadrement des fenêtres en bois double-vitrage
- Revêtements sols en carrelage et parquet

Disponibilité : 1er septembre 2022

Prix de vente : CHF 549'000.-

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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