Réf.626674

Immeuble à vendre à 1823 Glion - Vaud


5

Parking
2’900’000.–

Immeuble locatif de 4 appartements avec vue lac à Montreux

Données techniques
VuePanoramique, Lac
Surface habitable (m2)420
Année de construction1951
Parc(s) extérieur(s)5
Rendement brut %3.52
Date de disponibilité01.03.2022
Surface (m2)420
Année de rénovation2018
Logements4
Rendement net %3.08

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A vendre, immeuble de charme, situé sur les hauts de Montreux, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes.
Ce petit immeuble est composé de 4 logements et dispose de 5 places de parc extérieures:
Rez inférieur: 3.5 pièces d'environ 90m2 avec terrasse/jardin privatifs de 150m2
Rez supérieur: 4.5 pièces d'environ 110m2 avec terrasse de 45m2 et jardin privatif de 50m2
1er étage: 4.5 pièces d'environ 110m2 avec terrasse de 45 m2 et jardin privatif de 50m2
2ème étage: 5.5 pièces d'environ 110m2 avec balcons de 12m2 et jardin privatif de 40m2

Glion est idéalement situé à 10min de Montreux et est desservi par les transports publics (funiculaire et train).
Au centre du village se trouvent un office de poste, une boulangerie, ainsi qu'une épicerie et quelques restaurants.

Tous les appartements sont loués.
L'état locatif actuel se monte à CHF 89'400.- net/an et CHF 102'000.- brut/an.
Les charges sont forfaitaires.
Réserve locative: Les loyers actuels peuvent être augmentés selon les prix du marché actuel: Un état locatif POTENTIEL se trouve dans les annexes..
Le chauffage date de 2012: mazout.
Une cave, ainsi qu'une buanderie, avec colonne lavante-séchante, est à disposition des locataires.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés dernièrement:
2012: Chaufferie et remplacement des fenêtres
2016: Assainissement des sous-sols et réfection de la toiture
2017: Réfection des façades du bâtiments et de certaines boiseries, changement des radiateurs,
3 appartements refaits à neuf (sols, salles de bains, cuisines)
2018: Réfection de la cage d'escaliers, électricité, mise en place d'un système d'interphone, nouvelles portes communes

De plus, des travaux d'entretiens réguliers ont été entrepris.

Le propriétaire actuel est prêt à prendre à sa charge la rénovation du dernier lot. Un rafraichissement général de l'immeuble est également possible.

Prix CHF 2'900'000.-, à discuter



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R-éal Suisse SA
Rue du Lac 41
1815 Clarens
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