Réf.689746 - Réf. Agence 3264340

Maison à vendre 7 pièces à 1072 Forel (Lavaux) - Vaud


180 m²

Surface

7

Pièces

1’778 m³

Volume

11’143 m²

Terrain / Surface

oui

Parking
2’250’000.–

MAISON + ÉCURIE + PARCS À CHEVAUX - TERRAIN ~11'143m2 - EN EXCLUSIVITÉ

Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)180
Année de rénovation2015
Surface du terrain (m2)11’143
Nombre de pièces7
Année de construction1930
Parc(s) extérieur(s)oui
Volume (m3)1’778

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Ce bien exceptionnel comprenant une maison individuelle de 7 pièces, une écurie pour 6 à 8 chevaux et 4 parcs est sis sur deux parcelles totalisant ~11'143m2.

Écurie
La partie "écurie" d'un volume total de ~974m3 comprend notamment une stabulation libre (4 boxes) permettant d'accueillir 6 chevaux. Deux boxes individuels pourraient encore être utilisés pour deux chevaux supplémentaires. La disposition de ce bâtiment est complétée par une spacieuse pièce centrale, un fenil sous combles et divers places de rangement. Le bâtiment a été régulièrement entretenu et rénové. Une citerne de 500l a été installée pour abreuver les animaux. Un emplacement extérieur pour le fumier est également prévu. Un garage double (en enfilade) est situé aux abords du bâtiment.

Parcs à chevaux
Les extérieurs pour chevaux sont particulièrement vastes et bien entretenus avec 4 parcs à chevaux totalisant près de ~6'000m2. Une bordure de forêt fait également partie de la propriété.

Maison individuelle
Construite dans les années 1930, la maison individuelle jouit d'une surface totale d'environ 220m2, d'une surface habitable de ~180m2 et d'un volume de ~804m3. Orientée Sud-Est, elle profite d'une vue imprenable et sans vis-à-vis sur les parcs à chevaux, la forêt et les montagnes environnantes.

Depuis 2010, la maison a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
2015 - Véranda avec baies vitrées et accès au jardin
2015 - Cuisine
2015 - Poêle à pellets dans la véranda
2015 - Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire
2010 - Salle de bains
2010 - Sols
2010 - Peintures intérieures

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une spacieuse et lumineuse véranda avec poêle à pellets. Elle permet notamment d'accéder au jardin arboré et au charmant séjour. Ce dernier est composé d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine avec îlot. Un local technique, un WC visiteurs, une buanderie et un grand réduit complètent la disposition de ce niveau.

Le premier étage comprend deux grandes chambres à coucher communicantes avec accès au balcon. Celui-ci permet de jouir de la vue spectaculaire sur le jardin et les parcs à chevaux. La disposition de cet étage offre également une magnifique salle de bains/douche/WC, un hall avec rangements et l'entrée principale de la maison.

Le deuxième étage dispose de 3 chambres à coucher supplémentaires, d'une salle de douche/WC et d'un réduit.

Les extérieurs de la maison sont notamment composés de deux terrasses (orientées Sud-Est et Nord-Ouest), de deux parkings extérieurs pouvant accueillir facilement 6 véhicules et d'un vaste jardin arboré.

Les deux parcelles, situées en zone agricole, sont soumises à la LDFR (loi sur le droit foncier rural) et notamment au droit de préemption.

La propriété est située à quelques pas d'une charmante école disposant de deux classes (de 5P et 6P actuellement). Les autres classes de l'école primaire de Forel sont situées à ~650m. Un service de navettes permet de rejoindre les différents établissements. Un arrêt de bus est également accessible à ~500m.

Forel et Savigny disposent de tous les commerces nécessaires et sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. Lausanne et Vevey sont à ~20 minutes de route.

Les charges de chauffage/électricité/eau/épuration/déchets, à titre indicatif pour 4 personnes, sont de ~CHF 595.-/mois. La valeur locative est de CHF 26'303.- pour l'impôt fédéral direct et de CHF 18'997.- pour l'impôt cantonal/communal.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC/bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout avec distribution par radiateur (1998) (Arrivée de gaz disponible)
+ Chauffage eau sanitaire : Pompe à chaleur (2015)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée secondaire
+ Véranda
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine avec îlot
+ WC visiteurs
+ Local technique
+ Cave/réduit
+ Buanderie/local annexe
+ Terrasses
+ Jardin

Étage 1
+ Chambre 1...

Visite:
Yannick Piemontesi



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