RARE à la VENTE !
Opportunité exceptionnelle !
Disponibilité : immédiatement !

Dans cette charmante petite PPE de13 appartements au total, découvrez un superbe duplex traversant Nord/Sud, de 4.5 pièces, sis au 3ème et dernier étage (attique), offrant une surface habitable de 159 m2, ainsi qu'un studio séparé de 20 m2. Construit avec soin en 2010 et équipé d'un ascenseur, cet immeuble garantit un confort de vie optimal.
L’appartement est très bien entretenu et parfaitement équipé ; sa belle cuisine, les sols en carrelage et parquet dans les chambres, les salles d'eau et les luminaires intégrés, confèrent à cet appartement une touche de raffinement. L’appartement comprend un grand terrasse de 100 m2 avec une partie couverte et non-couverte.

Caractéristiques Exceptionnelles :
- Cuisine entièrement équipée et matériaux de haute qualité.
- Grand terrasse de 100 m2 offrant un espace de détente en plein air, partiellement couverte (31 m2) pour plus de confort et (69 m2) non-couverte.
- Chauffage avec pompe à chaleur (PAC) et géothermie, garantissant une consommation énergétique respectueuse de l'environnement.
- Production d'eau chaude sanitaire avec compteur séparé pour une gestion plus efficace.
- Réfection des terrasses et des toitures en 2021, comprenant une isolation optimisée et un nouveau revêtement.
- Parquet d'origine dans les chambres, carrelage dans les autres pièces.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 2’300 CHF / mois pour le duplex et 800 CHF / mois pour le studio.

Charges pour les 2 appartements : 560 CHF / mois

À proximité :
Situé dans un quartier calme et moderne, à proximité du centre-ville, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à portée de main, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
- Pharmacie à 300 m
- École primaire à seulement 100m, idéal pour les familles
- Crèche à 500 m
- Station d'essence, Migros et Coop accessibles à 500m
- Gare de Sion à 2 km
- Accès rapide à l'autoroute à seulement 2 minutes

Distribution détaillée :

1. Duplex :
3ème étage :
- Chambre de 12.75 m2 avec accès sur un balcon de 4.5 m2
- Chambre de 13 m2
- Salle de bain de 3.4 m2 avec baignoire, lavabo et WC
- Couloir de 3.2 m2
- WC-douche de 4.40 m2

Attique :
- Hall d’entrée de 2.8 m2
- WC visiteurs de 1.5 m2
- Chambre de15 m2 avec meuble lavabo, douche et accès sur la terrasse
- Cage d’escalier menant au 3 ème étage de 2.8 m2
- Cuisine entièrement équipée de 30 m2 + bar avec accès sur la terrasse, four, micro-onde, plaque vitrocéramique, hotte de ventilation en inox, lave-vaisselle, réfrigérateur congélateur, nombreux rangement, plan de travail en granit
- Séjour et coin à manger de 30 m2 avec accès sur la terrasse
- Terrasse couverte de 31 m2 couverte
- Terrasse non couverte de 69 m2 disposant de stores toiles verticaux
- 2 réduits extérieurs avec portes et fenêtres de 7 m2 servant d’économat et de buanderie

Studio :
3ème étage :

- Studio de 20 m2 avec entrée indépendante
- Cuisine
- Salle d'eau avec douche et WC

Annexes :
- Garage box
- Place de parc intérieure
- Place de parc extérieure
- Cave
- Buanderie équipée
- Local à vélos

Divers :
- Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce
- Fenêtres double vitrage
- Dernières rénovations 2022
- Gros-œuvre et murs extérieurs : Fondations en béton armé, Rez : mixte béton armé et briques, Ètages : briques, Dalles en béton armé, Murs béton armé et maçonnerie - isolation périphérique ép.14cm
- Toiture : Dalle béton armé, plate (isolation 18 cm + étanchéité)
- Murs intérieurs : Béton armé, Briques, Cloisons composites avec isolation intérieures
- Stores : à lamelles

Prix d’appartement et studio : CHF 840’000
Garage box : CHF 45’000
Place de parc intérieure: CHF 30’000
Place de parc extérieure : CHF 15’000
Prix de vente total : 930’000

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement moderne et confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel !
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Contact et informations :
Matt Morawski
[email protected]
078 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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