En Exclusivité !

Cette ancienne ferme datant du XIXème siècle saura séduire les
amoureux de vieilles pierres par ses beaux volumes et son
authenticité.
Idéale pour une famille avec des enfants petits ou grands. Vous
trouverez de généreux espaces à vivre dès le rez-de-chaussée :
? Un grand hall d?entrée avec WC visiteur et vestiaire
? Un séjour convivial autour de la cheminée ouvert sur le salon avec un accès directement sur la terrasse
? Une cuisine aménagée avec un îlot central et totalement équipée avec du matériel haut de gamme y compris four à vapeur
? Une spacieuse salle à manger pour prendre les repas en famille
Au premier étage, l?espace nuit propose 4 chambres, dont deux
chambres avec une salle de bains en-suite équipée d?une douche, baignoire/WC et deux autres chambres avec espace séjour et chambre en mezzanine, salle de bain en-suite avec baignoire/WC.
L?espace parental bénéficie en sus d?un dressing très fonctionnel.
Il existe de nombreux rangements intégrés dans toute la maison.
Au dernier étage, vous trouverez les deux mezzanines ouvertes sur les chambres du 1er étage ainsi qu?un bureau au calme et climatisé pour les télétravailleurs.
Le sous-sol partiel propose de nombreux espaces de rangement,
une cave à vin, une salle de sport équipée d?un jacuzzi, sauna et
douche/WC, une grande lingerie et buanderie, les locaux techniques et un accès vers le jardin.
La grande terrasse en pierres naturelles et le jardin magnifiquement arboré de plus de 730 m2 sont accessibles par de multiples portes fenêtres des pièces à vivre et offrent un bel espace de jeux pour les enfants. L?espace jardin a été réaménagé depuis 2020 avec de nouvelles essences, l?installation d?un système d?arrosage automatique et d?éclairage et tout récemment l?installation d?un jardin d?hiver.
Un logement de 2.5 pièces avec entrée indépendante vous
permettra d?accueillir une fille au pair ou bien de vous assurer un revenu complémentaire.
Le garage équipé d?une station de recharge pour véhicule électrique peut accueillir deux voitures et la cour pavée offre de nombreuses places de stationnement.
Le système de chauffage au mazout est complété par un système de circulation d'air et la maison est également équipée de panneaux solaires pour une indépendance électrique en journée.
Exposée Est, cette maison de village est située au plein c?ur de la charmante commune de Genolier, une petite rue en retrait de toute nuisance.

Elle se trouve à proximité de toutes les commodités -écoles, commerces telles que la pharmacie, l?épicerie, les restaurants etc?

Les prestigieuses écoles internationales, L?institut du Rosey et le Collègue du Léman, sont respectivement à 11 min et 21 min.

La Clinique de Genolier à seulement 1 km bénéficie d?une solide réputation tant à l?international qu?en local.

La gare (Nyon-St-Cergues) facilite les déplacements mais également garantit la totale autonomie des adolescents. L?accès à l?autoroute est seulement à 5 min et l?aéroport à 25 min.

Genolier est une commune du canton de Vaud, située dans le district de Nyon au pied du Jura et seulement 10 min du lac Léman. Elle compte environ 2'000 habitants et offre tout ce dont une famille puisse rêver !

Genolier est l?une des communes dont le taux d?imposition est le plus bas dans la région.